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住建部重申楼市调控不能松开发商酝酿价格战

日期：2010-06-28

    日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。而目前，在大开发商的降价带动下，楼市降价潮越来越大。二手楼市在这一冲击下也迎来了全面下降。
    调控不会半途而废
    住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。王珏林表示，目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年初中央可能会救市。
    王珏林透露，事实上，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。他分析，本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。第一，这次调控由国务院亲自“操刀”，国务院出台具体的措施，由地方政府落实。第二，本轮调控呈现差别化，即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响。第三，本次调控抓住了市场问题的根源，一是供给不足，二是管理不完善。第四，本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大，但对600多个中小城市影响较小。
    开发商酝酿价格战
    5月初恒大地产高调宣布旗下全国在售楼盘8.5折销售，初时在业界引起极大反响，万科、绿地等地产巨头当即表示不会跟进。但5月的成绩单彰显了降价策略的成效，恒大地产成交金额、销售面积双双飘红，而没有实施降价销售的万科同期销售出现双降。
    地产专家表示，销售业绩一增一减，对开发商的定价策略极具启示性，随后不难想象，佳兆业率先在深圳试探性降价，进入6月绿地集团急不及待地宣布全国41个城市的100个楼盘优惠促销，就连万科总裁郁亮近日也喊话“万科也绝不会硬扛着不调整”，并高调宣布上海新开盘项目琥珀臻园以底价销售。
    业内人士认为，自新政出台后，房企融资遭遇“十面埋伏”，首先是银行对开发商贷款进行审查，贷款拿地受到严格限制；随后开发商的信托贷款融资渠道遭到封杀；6月初上市房地产公司增发融资夭折。开发商一面受融资困扰，另一面则受到税务部门清算土地增值税的考验，对房企资金流形成剪刀差压力。出于对规避风险考虑，大型开发商倾向于快速销售回笼资金，由此降价促销成为必然选择。
    据记者了解，近日北京、上海、深圳等地的开发商已开始降价行动，其中深圳新房房价降幅较大，再一次走在市场前头。由此推断，房价过高泡沫积聚过大的地区将率先回调。由于广州房价相对处于较低水平，因此波动预期较小。
    新房降价倒迫二手房
    随着绿地、万科等标杆式房企加入降价行列，将对中小开发商造成极大的影响。值得注意的是，近日深圳、杭州等新房价格撕开了下跌裂口，根据美联物业(全国)研究中心数据分析，上周深圳新房成交均价跌至15563元/平方米，环比下跌14%。
    美联中国广州区市场研究表示，由于政策导向，购房者可选择房源增多，而现时市场的成交主体为自住需求，其可视为一个短期的恒定值，当需求不变，一二手房源的成交将出现此消彼长的格局。现在开发商实施强势的降价促销，势必影响到二手房市场。
    该公司负责人认为，对于二手房的影响，首先就是挤占二手房市场成交量，随后从量变到质变，将对二手房价形成倒迫机制。由美联物业(广州)公司反馈，包括广州市场在内，现时二手楼放盘价出现了松动，议价空间增大。当然，现时价格松动还只是分散性分布，但在市场环境没有大改观的情况下，假以时日二手房价将迎来整体下跌。（来源：信息时报）

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