昨日，《每日经济新闻》从易居中国旗下克而瑞中国研究中心、佑威.楼市通、中原地产、21世纪不动产等机构获得的3月份楼市成交数据发现，刚刚过去的3月份，楼市爆炸式的回暖，整个市场似乎又回到了那个用箩筐装钱的2007年。
易居中国.克而瑞中国研究中心的数据显示，在北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中，一季度的成交量都较2008年同期出现上涨，深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年月均成交量相比，7个城市均大幅超过2007年月均成交量。其中，成交量最大的成都，一季度成交面积达到了惊人的501.77万平方米，仅3月份就达到254.28万平方米。
昨日，来自易居中国?克而瑞中国研究中心的数据显示，3月份，北京成交商品住宅约155万平方米，几乎接近2007年160万平方米的月均成交量。
就整个一季度而言，北京共成交商品住宅295.1万平方米，与去年同期相比，上涨54.6%；与2008年第四季度相比，环比上涨29.3%。昨日，21世纪不动产市场分析人士向《每日经济新闻》表示，3月份，新建商品住宅成交套数环比增长82%，而与去年同期相比，则大幅增长94%。
对此，中原地产三级市场研究部研究员宫萍称，强劲的刚性需求是促使成交量上升的主要原因。数据显示，在目前北京的购房群体中，超过80%的人是以自住和改善性住房为主要需求，且多为2008年积压的刚性需求，这部分人构成了3月楼市的主力军。
宫萍称，3月份，北京市约有40多个新盘陆续开盘，供给量骤然增多，极大刺激了市场需求。同时，新盘多实行了降价促销的营销策略，这也是让购房者慷慨解囊的重要原因。
此外，来自政策层面的刺激也不容忽视。宫萍认为，随着国家对交易税和印花税的减免，利率下调，以及银行信贷支持的增长，我国已经迎来了近5年来购房成本最低的时候。
作为昔日楼市“领头羊”的上海楼市，在深受房地产宏观调控影响后，越发显得“低调”起来。
尽管今年3月份的成交量，几乎与2007年3月的成交量持平，但与2007年的月均成交量相比，还是“望尘莫及”。昨日，来自易居中国?克而瑞中国研究中心的数据显示，3月份，上海成交商品住宅约150万平方米，而2007年的月均成交量为174.2万平方米。
尽管与2007年的成交量还存在差距，但上海楼市的成交量也在稳幅上扬。今年一季度，上海楼市共成交商品住宅281.7万平方米，与去年一季度同比上涨34%，而较去年第四季度的成交量环比增长38.4%。
从2009年开始，上海楼市成交量便持续快速增长，今年3月份的成交面积，已近接近2007年10月167万平方米的成交量，创出近16个月来的新高，与此同时，上海楼市也出现了成交量大于新增供应量的态势。
易居中国?克而瑞系统数据显示，3月，上海全市共推出了126万平方米商品住宅房源，是2月份供应量的3.5倍。同期，购房者的购房热情更是远超开发商的推盘热情，排队涨价现象全城可见。
深圳：3月成交量远超去年月均
曾在过去两年遭受 “重创”的深圳楼市，终于“昂首”步入楼市小阳春。
易居中国?克而瑞中国研究中心的数据显示，今年3月，深圳商品房成交量为77.55万平方米，以67.6%的增长幅度，将2007年月均46.26万平方米的成交量，远远“甩”在身后。与去年同期相比，深圳今年一季度的成交量更是傲人：深圳楼市商品房成交量共计168.76万平方米，较去年同期飙升239.42%。
中原地产分析人士表示，今年3月，深圳的新房成交量，已经超过2007年月成交量的最高纪录。而根据中原地产的监测，近期购房者的信心指数不断上升，市场信心也正在复苏，部分楼盘的客户上门量已经达到了巅峰状态。
易居中国分析师薛建雄表示：“升温和回暖字眼，可能已经不能准确描述市场的真实状况。”他认为，在多项房地产利好政策的共同作用下，购房者的置业成本，已经明显减少。这直接激发了2008年被压抑的刚性需求的大量释放。在国家放松银根和降税促销的大背景下，贷款成本和购房成本都大幅降价，使得更多的购房者能买得起房。
开工扫描
今年一季度是楼市小阳春，各地新房成交量都出现了一定幅度的上涨。但开发商对未来市场的趋势判断却出现了明显的分化。
上海开发商增加投资，加大新房开工量；北京和广州的开发商则减少投资，减少了新房开工量。业内人士指出，上述3大国内一线城市开发商的不同做法，反映出他们对各自不同市场的后市预判。
京沪新房开工量各异
根据上海市统计局的统计，1月~2月房屋新开工面积达281.12万平方米，较去年同期增长8.5%，新房开工量有所上升。其中，新建商品住宅的开工量达189.79万平方米，较去年同期增长7.8%。
上海1月~2月房地产投资206.94亿元，比去年同期增长4%。其中，办公楼投资32.12亿元增长了24.1%，商业营业用房投资27.66亿元，增长21%。
而在北京，北京市统计局的调查却显示，1月~2月全市商品房新开工面积为210.8万平方米，下降39.6%，其中住宅新开工85.1万平方米，下降62.7%。
1月~2月，北京房地产开发投资开局延续上年8月份以来的下降趋势，完成投资额119.8亿元，比上年同期下降33.4%，降幅比上年全年扩大29个百分点。
广州开发商同样不看好后续的市场。广州市统计局调查显示，广州市房地产开发投资下降，完成投资79.61亿元，下降2.2%。与房地产开发密切相关的钢铁生产企业也受连累，钢材生产量下降23.0%。
二季度市场谨慎看好
对于今年第二季度的房地产市场，多数专家仍持谨慎态度。中原地产研究部的一份最新研究报告指出，目前市场仍然面临多重压力：首先，经济形势依然严峻，将影响居民的收入预期及消费需求的增长。其次，市场供给将再次增多。在刚性需求集中释放后，后继需求的增长将放缓。楼市“小阳春”仍能持续，但3月份的“井喷”现象将难再现。(每日经济新闻)
