9月21日,新加坡仁恒地产名下上海仁恒森兰置业有限公司以总价26.14亿元的价格竞得浦东新区森兰?外高桥项目南部国际社区土地,楼板价16128元/平方米。该区域上一幅土地约一年前同样由仁恒拿下,楼板价约7400元/平方米,一年不到,涨了118%。

    就在公众对地王频出的逐渐麻木中,上海今年的土地出让收入悄然蹿升,截至记者发稿时,根据官方公开数据统计,上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。

    上海2007年所有公开土地的出让金是481.294亿,2008年是398.1842亿,今年三季度未过,已远超前两年全年。

    上海市规划和国土资源管理局最新数据披露,上海全年预计可供住宅用地1597公顷,分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。

    易居中国分析师薛建雄表示,地价房价双双创新高,已过度透支市场购买力,最近出现一些楼盘在促销下也卖不动的情况,这种气氛将很快传到土地市场,10月后土地市场面临降温的压力。

    “成交价过高、地块过多”

    方方地产咨询部经理赵豫川透露,从第二季度开始,大部分城市的地价房价比升幅较大,风险也随之攀升。而方方地产咨询机构总分析师胡宗亘则举例,在长风全国地王上,方方给某企业的竞标价格建议区间是楼板价15000元/平方米―18000元/平方米,但最终超过22000元/平方米的成交价格,超过安全区间至少30％。

    上述外高桥地块,方方为某开发商测算提供的建议竞标价格是楼板价13000元/平方米―15000元/平方米,最终成交价也已超出安全区间。

    在众多地块集体高溢价成交的情况下,地方政府“日进斗金”。今年至今,上海所有公开出让土地共计294幅,其中一季度74幅、二季度108幅、三季度至今已112幅,涉及土地总面积1182.1227万平方米。

    中国不动产研究中心最新的《2009年上海土地市场分析报告》指出,总的来说,前八个月上海土地市场总体宗地数呈现低迷――暴涨――回落的宽幅波动态势。数据显示,8月份,上海住宅土地市场不但在成交土地面积数、成交金额数,而且在成交溢价率上都创下了2009年的年内最高点。

    方方地产咨询机构最新调研显示,今年7－8月份,华东地区16个重点城市的商品房用地出让量逼近千万平方米,创下近年来新高;而与第二季度相比,杭州、南京、无锡、苏州的久银城市地价均提高了约10%。

    最后冲刺？

    近日,借着上海大虹桥开发的宣传攻势,上海市长宁区区委书记卞百平带队赴港进行专场土地推介,涉及区内百万平方米土地,当场签订12个土地项目意向协议。

    长宁区规划和土地管理局局长王训国对外表示,未来两到三年,长宁区土地供应或出现放量,将供应100万平方米土地,集中在长宁区虹桥临空经济园区、虹桥涉外贸易中心和中山公园商业中心。

    刚刚拍出新地王的上海普陀区长风生态商务区的消息,该区域不久还将继续推出更多位置更好的大批量土地。

    大量土地放量入市的同时,随之而来的问题是防止新的囤地、闲置土地。

    近日,上海市规土局官方表示,针对“批而未用”的土地,上海将促进规划实施、加大动拆迁,并加大对相关开发商的督促、处理力度。上海还将对开发商建立诚信档案,一旦查明开发商囤地,便会在土地市场上对其设立限制门槛;限制对象不仅包括直接负责开发的项目公司,还包括公司背后的投资方。

    值得注意的是,房地产信托产品出现开始下降。8月房地产集合资金信托产品仅发行9款,较上月减少42.86%。（21世纪经济报道）