银监会副主席王兆星昨天在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，房地产市场已经成为中国经济发展和银行业务的重要领域。目前房地产的开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量和整个贷款余额的20%左右。监管部门要对第二套以上的带有投资和投机性的个人住房按揭贷款实行有效的风险控制。

    昨天同时出席发布会的央行金融市场司司长穆怀朋则表示，央行鼓励商业银行支持自住性购房需求，对于其他的投资投机性购房需求，商业银行原则上不予以支持。

    国务院刚刚宣布的关于规范房地产的政策被视为新一轮房地产宏观调控措施。而政策规定二套房要贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

    虽然此前监管部门已经明文规定二套房首付比最低为40%，利率为基准利率的1.1倍，但此前在实际市场中，各家银行的操作尺度并不一致，有紧有松。

    王兆星称，监管部门要求银行对个人房贷的申请者进行有效的调查、核实，并且严格落实面谈面签制度。同时对个人住房按揭贷款申请者的收入情况和还贷情况以及还贷记录进行相应的调查。

    国家此次政策还要求加大差别化信贷政策执行力度。在房贷方面，对不同的房产和不同的客户定不同的利率就是差别化的表现。穆怀朋昨天表示，根据不同的客户的信用水平，根据房地产不同的位置、抵押物的价值和变现能力，对贷款实行差异化定价，符合市场经济的一般规则。（来源：2010年01月14日08:51 京报网-北京日报）