耐火材料商情网

热门关键词：碳化硅窑车轴承铝矾土硅砖白刚玉棕刚玉石墨莫来石浇注料冷等静压机镁砂石英砂

全国十余城出台限购令范围扩至二线城市

日期：2011-02-21

    新一轮房地产调控的利剑非“限购令”莫属，而昨日是“新国八条”限购细则落地的最后期限。截至记者发稿，已有青岛、长春、上海、南宁、成都、贵阳、北京、哈尔滨、南京、广州、太原等11个城市相继出台了限购细则（编者注：20日晚间，宁波出台细则），但仍有很多规定城市未有动静。
    纵观这11个城市的限购细则，松紧程度不尽相同。大多数城市都能按照“新国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行，但是在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面却各有文章。其中，最严厉的是北京“5年期限”的外地人购房门槛，最温柔的则是贵阳对“一环内”范围限购。
    上述城市的限购细则中，当属北京的“5年期限”最猛。然而北京的升级版限购令并未被其他城市效仿，上海和广州对外地人较北京客气，即两年内纳个税或缴社保累计满1年限购1套房。其他城市对外地人的购房门槛基本都以“一年期限”为标准，而成都则未明确外地人购房的最低纳税年限。
    在“新国八条”中，限购的范围是“本行政区域内”，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。而成都的细则中仅对“主城区”限购，贵阳的细则更是明确仅对“一环内”限购，被指“太温柔”。
    有业内人士认为，成都只限主城区，有可能被部分中西部省会城市效仿。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，各地将出的“新国八条”细则不外乎三种类型，一是类似北京的升级版；二是普通版，估计选择的城市不少；三是简化版，选用此版本的将会最多。
    在已出台限购细则的城市中，青岛、南宁、贵阳和长春明确了限购令执行期限。南宁明确限购执行期限是从今年3月1日至2012年2月29日；贵阳、长春和青岛的限购执行期都是截至2011年12月31日。
    限购何时休？SOHO董事长潘石屹(博客)认为，北京的限购政策确定了北京未来的发展道路，估计一旦实施，在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，将很难再取消这项政策，这标志着北京选择了另一个发展方向。而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，限购这种行政干预一般命不长，快则年底，慢则明年将松绑，中央不松地方也会松。
    在来势汹汹的新一轮调控背景下，1月份全国房价仍然普涨。对于未来楼市的走向，陈国强认为，房价统计数据有滞后性，1月份数据体现的是“新国八条”之前的市场情况，而且新的统计方法较之前有调整，能否更准确客观反映楼市情况，还需要连续观察几个月。他认为，在调控政策下，成交量明显下滑已成定局，特别是东部重点城市，房价涨幅将明显趋缓，但是否会出现房价环比负增长现在还不好说。
    对于今年的楼市走势，潘石屹认为，新的拆迁条例影响土地的供应，对房价是看涨的因素；利率的提高，以及“新国八条”和各地的实施细则对房价是看跌的因素，尤其是限购的影响可能会很大。(本文来源：证券时报网作者：张达)

下一条：人民币中间价下调181点创2008年6月以来新低

1