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5月第一周全国主要城市土地成交量和成交价齐跌

日期：2011-05-10

    沉寂数月的成都土地市场开始“破冰”。
    昨日，成都市国土局竞拍出让5宗主城区国有土地使用权，净用地面积共计196.02亩。
    溢价率不高
    这5宗地的楼面起拍价分别为2300元/平方米、1900元/平方米、2700元/平方米、2700元/平方米、2800元/平方米。最后成交的溢价率都并不高，5宗土地的溢价率从30%~50%不等。其中上海实业发展股份有限公司拍得了两宗地块。
    4月22日发布的这5宗土地中，1、3、4号地都明确要求配建公租房。而在5月5日成都市国土局又发布补充公告：“根据国务院宏观调控房地产市场相关要求”，对2、5号两宗地实行“双竞制”——“限地价、竞公租房面积”，即当竞买报价达到土地上限价后继续竞价时，转为在此价格基础上对公租房配建面积竞建，竞建面积最大的为竞得人。
    对于这一拍卖结果，四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅认为：“本身这几宗地就配建公租房，加上都是小地块，位置也不是特别优越，而且现在市场又不好，因此拍卖并不火爆。另外，其中两宗地都是双竞制，结果都没达到最高价，显示开发商还是信心不足。”
    事实上，地方政府对于土地市场面临两难。周觅认为，地方政府肯定是要响应中央号召，但就地方而言，肯定是想卖高价。不过，她并不认为近期土地会放量供应。“从这次情况看，也不太火爆，近期的新房成交量也比较差，显示出开发商还是信心不足，这与开发商的资金链也有关系。”
    土地推出量上涨
    而在同日，中国指数研究院发布了5月2日到8日土地市场监测报告，数据显示，上周20个主要城市土地市场推出量上涨一倍，不过，成交量有所下跌。
    随着房地产传统旺季的到来，土地市场开始进入破冰期。
    中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个主要城市住宅用地共推出31宗，比前一周增加15宗，推出土地面积142万平方米，较前一周增加约1倍，一线城市仅北京无住宅用地推出，其余一线城市均有住宅用地供应，二线城市住宅用地推出量约是前一周的2倍。
    不过，20个主要城市上周的土地成交却有所下跌。上周成交住宅用地7宗，较前一周减少4宗，成交土地面积25万平方米，环比下跌46%，一线城市仅北京和杭州有住宅用地成交，二线城市比上周减少6万平方米。
    中国指数研究院上海分院分析师苗琴认为，一周的监测数据并不能反映出土地放量供应的现象，而且也因城市而异。总的来说，有的城市冷淡，有的城市较为热闹。不过，根据各地发布的全年土地供应计划来看，今年各地政府都加大了土地供应，其中保障房和中小套型土地比重增加。
    事实上，中国指数研究院监测显示，全国土地市场供应量上涨，成交量下跌，住宅用地推出价和成交价均呈明显下跌趋势。其4月全国120个城市土地市场交易情况显示，4月，全国120个城市平均楼面地价867元/平方米，环比下跌25%；其中住宅用地平均楼面地价997元/平方米，环比下跌33%。(本文来源：第一财经日报作者：李秀中)

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