耐火材料商情网

热门关键词：碳化硅窑车轴承铝矾土硅砖白刚玉棕刚玉石墨莫来石浇注料冷等静压机镁砂石英砂

5月第一周全国主要城市土地成交量和成交价齐跌

日期：2011-05-10

    沉寂数月的成都土地市场开始“破冰”。
    昨日，成都市国土局竞拍出让5宗主城区国有土地使用权，净用地面积共计196.02亩。
    溢价率不高
    这5宗地的楼面起拍价分别为2300元/平方米、1900元/平方米、2700元/平方米、2700元/平方米、2800元/平方米。最后成交的溢价率都并不高，5宗土地的溢价率从30%~50%不等。其中上海实业发展股份有限公司拍得了两宗地块。
    4月22日发布的这5宗土地中，1、3、4号地都明确要求配建公租房。而在5月5日成都市国土局又发布补充公告：“根据国务院宏观调控房地产市场相关要求”，对2、5号两宗地实行“双竞制”——“限地价、竞公租房面积”，即当竞买报价达到土地上限价后继续竞价时，转为在此价格基础上对公租房配建面积竞建，竞建面积最大的为竞得人。
    对于这一拍卖结果，四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅认为：“本身这几宗地就配建公租房，加上都是小地块，位置也不是特别优越，而且现在市场又不好，因此拍卖并不火爆。另外，其中两宗地都是双竞制，结果都没达到最高价，显示开发商还是信心不足。”
    事实上，地方政府对于土地市场面临两难。周觅认为，地方政府肯定是要响应中央号召，但就地方而言，肯定是想卖高价。不过，她并不认为近期土地会放量供应。“从这次情况看，也不太火爆，近期的新房成交量也比较差，显示出开发商还是信心不足，这与开发商的资金链也有关系。”
    土地推出量上涨
    而在同日，中国指数研究院发布了5月2日到8日土地市场监测报告，数据显示，上周20个主要城市土地市场推出量上涨一倍，不过，成交量有所下跌。
    随着房地产传统旺季的到来，土地市场开始进入破冰期。
    中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个主要城市住宅用地共推出31宗，比前一周增加15宗，推出土地面积142万平方米，较前一周增加约1倍，一线城市仅北京无住宅用地推出，其余一线城市均有住宅用地供应，二线城市住宅用地推出量约是前一周的2倍。
    不过，20个主要城市上周的土地成交却有所下跌。上周成交住宅用地7宗，较前一周减少4宗，成交土地面积25万平方米，环比下跌46%，一线城市仅北京和杭州有住宅用地成交，二线城市比上周减少6万平方米。
    中国指数研究院上海分院分析师苗琴认为，一周的监测数据并不能反映出土地放量供应的现象，而且也因城市而异。总的来说，有的城市冷淡，有的城市较为热闹。不过，根据各地发布的全年土地供应计划来看，今年各地政府都加大了土地供应，其中保障房和中小套型土地比重增加。
    事实上，中国指数研究院监测显示，全国土地市场供应量上涨，成交量下跌，住宅用地推出价和成交价均呈明显下跌趋势。其4月全国120个城市土地市场交易情况显示，4月，全国120个城市平均楼面地价867元/平方米，环比下跌25%；其中住宅用地平均楼面地价997元/平方米，环比下跌33%。(本文来源：第一财经日报作者：李秀中)

下一条：一季度国民经济数据今公布 GDP增速或放缓至8.4%

1