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限购致土地市场荒芜 7月土地流标同比高达242%

日期：2011-08-03

    持续的限购之下，国内土地市场一片荒芜，诸多热点地块被开发商“遗弃”。据“链家地产”市场研究部统计，2011年截至到7月份全国土地流标数量达到353块，同比增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。
    至7月份，土地流标达到高峰，总数达到61块，基本相当于1—2月流标数的总和。而被“限购”的城市住宅土地流标明显。在全国土地流标前十的城市中，有8个是已经执行限购的城市。“链家地产”首席分析师张月认为，2011年后，全国土地流标趋势更加明显，尤其是被“限购”的城市。调控压力迫使开发商拿地更加谨慎。
    据“链家地产”市场研究部统计，2011年全国平均楼面价为1680元，较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。类似大连沙河口区星海湾金融商务区XH-15号，珠海市唐家湾情侣北路等之前的热点地块也被开发商“遗弃”，这在之前市场火热的情况下是很少见的。
    同时即便是北京这样的热点城市，一样面临着土地被“遗弃”的命运。据中原地产的统计，今年整个上半年，北京土地市场总计出让收入约326亿元，约为去年同期一半。虽然7月京城土地市场渐有起色，但主要还在商业地产领域。在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的追捧热情依旧不足。土地出让金年内住宅类的仅为161.7亿，不足去年全年的15.2%。
    另据“链家地产”市场研究部统计，一线城市7月份比1月份成交量下降27.4%。目前部分开发商已经逐渐加快销售节奏，力求尽快回笼资金。
    总而言之，日益增加的销售压力在迫使开发商不得不暂缓拿地。(本文来源：经济观察报作者：周亚霖)

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