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新一轮限购扩军在即珠三角城市风声鹤唳

日期：2011-09-02

    近日，浙江台州拉开了第三轮限购令帷幕，谁是下一个限购城市成为市场关注的焦点。从珠三角地区来看，惠州、东莞、珠海都成为限购令扩容的热门候选。
    日前，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，分别是：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1～6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1～6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的以及存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住建部提出，符合两条建议以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
    此前，由于广州、深圳、佛山已被限购，投资客纷纷涌向惠州、东莞、珠海。国家统计局公布的数据显示，从新建商品住宅价格指数同比涨幅排名来看，惠州7月份在70个大中城市中排第26位，排名较前。今年上半年，惠城区新建商品房均价6534元/平方米，比去年同期上涨了22%；前6个月新房的成交额达到了102.6亿元，比去年同期的70.5亿元上涨了45%。毗邻深圳的东莞，今年上半年新建商品住房均价达到8179元/平方米，同比上涨了16.8%，东莞7月新建商品住宅销售均价达到了8586元/平方米，首次单月突破东莞今年房价控制警戒线8200元/平方米，涨幅在珠三角城市中名列前茅。而珠海的数据显示，今年1～7月，该市新建住房均价为11026元/平方米，较去年上涨8.45%。
    世联地产研究员李耀锋认为，按照住建部标准，惠州、东莞、珠海都有可能被限购。合富置业首席分析师龙斌也认为，从数据上看，惠州被纳入限购令的可能性较大，惠州房价迅猛的增势已对其房价控制目标构成压力。李耀锋则认为，尽管珠海的房价涨幅并不靠前，一旦实行限购令，其影响将大于惠州和东莞，因为在珠海的购房者中，外地人员占比极大，一旦限购，将对珠海的楼市造成重大影响。
    值得注意的是，日前国土资源部上收了22个城市的建设用地审批权，惠州、东莞、珠海榜上有名，这22个城市都是近两年房价上涨较快的城市。
    世联地产认为，为了平衡土地管理政策收紧和房价上涨的矛盾，做到既实现耕地保护目标，又能保持房价平稳，限购政策将可能会长期化和普及化。事实上，限购政策推行以来，也确实起到了减少购房需求、抑制房价上涨的作用。(本文来源：证券时报网作者：杨晨)

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