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全国百城住宅均价今年以来首次下降

日期：2011-10-09

    今年9月，全国100个城市住宅均价环比下降0.03%；十大城市中有6个环比下降，其中重庆（主城区）降幅最大。昨日，中国指数研究院发布9月份百城价格指数。记者统计今年前9个月的数据发现，100个城市的住宅均价今年首次出现下降。
    百城住宅均价环比下降
    根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，同比上涨6.15%，环比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。
    据记者统计，今年3月份以后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
    记者统计今年前9个月的数据发现，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
    另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，同比也有所下降。
    解读：著名房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。9月份很有可能成为本次调控的拐点。实际上，一线大城市已经出现了严重的观望潮，多数购房者在等待房价下跌。随着调控不断深入，市场将出现越来越多的开发商加入降价保量“行列”。
    6大城市住宅均价环比下跌
    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，9月份，十大城市的住宅均价为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，但涨幅皆在0.5%以内。上海、深圳、杭州、天津、成都、重庆等6个城市出现环比下降，其中重庆（主城区）降幅最大，其余5个城市降幅均在1%以内。
    相比去年9月份，十大城市均出现上涨，平均价格上涨3.45%，其中北京、上海等5个城市涨幅介于1%～5%之间，杭州涨幅最小，为0.58%。
    解读：谢逸枫认为，今年国内外经济环境比2008年要好，所以房价不会回到2008年。另外，市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃，加上目前通胀率高位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，今年余下的3个月里，房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。(本文来源：华龙网-重庆商报 )

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