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多家公司清仓地产业务房产行业洗牌加剧

日期：2011-12-28

    国家严厉的宏观调控使得房地产业务从“香饽饽”很快变成“烫手山芋”，行业洗牌在所难免。而多家上市公司为了保住主业，纷纷清仓房地产业务。江苏九鼎新材最新公告称，由于房地产市场遭遇寒流，将会把7000万左右的房地产项目卖掉。业内分析认为，上市公司和中小房企卖房产会继续增加，行业市场有可能走向巨头“垄断”。
    根据上市公司最新公告，九鼎新材表示，受国家宏观调控影响，房地产行业低迷，继一线城市房地产行业遭遇寒流后，二线三线城市房地产成交量普遍下滑、房价也受到一定的影响。为做好主业，江苏九鼎新材日前以7275万元的价格将房地产项目如歌花苑出售，小赚450多万。实际上，随着楼市步入寒冬，多家上市公司已经陆续退出房地产业务。
    在本轮楼市调控以来，包括金种子酒、酒鬼酒、水井坊、泸州老窖等去年就果断出手房地产资源。而进入今年四季度以来，更多上市公司加入清仓房地产业务大军。12月1日，金路集团决定以3亿元将其持有的绵阳小岛建设开发有限公司98.26%的股权出售；12月2日，獐子岛转让耕海地产100%股权。吉林森工12月20日表示，为了规避房地产业务经营风险，以4500万元出让其所持的吉森置业45%股权给国内某知名大型房地产企业，并称“将逐渐退出房地产行业投资”。
    行业洗牌致并购加快
    有分析人士指出，这些公司力争在年底前完成剥离地产业务或出让土地，主要是为了避免监管部门对房地产调控政策，从而力保公司的再融资或重组能够顺利进行。
    “这轮调控下，肯定有一大批中小房企或者涉及房地产业务的非上市房企撑不住，行业洗牌在即。”一位开发商办公室负责人对记者表示。而大型的上市房企却乘机底价抢资源，未来市场集中度将进一步提高。
    有数据显示，今年以来的房地产市场并购同比去年明显加快。记者在产权交易所了解到，上周，北交所企业国有产权新增挂牌项目金额延续了近期的活跃势头，全周新挂牌项目13宗，挂牌金额10.89亿元，其中房地产以10.50亿元高居各行业首位。
    有数据显示，截至目前，国内的北京、上海、天津和重庆四大产权交易所共有超过百宗房地产类产权交易挂牌。
    与此同时，国内大型上市房企却悄然加快收购步伐。万科上半年斥资超过46亿元分别收购武汉、香港、广州等地的10家企业；SOHO中国斥资88.04亿元在上海相继收购4个项目。金地集团上半年也收购了东莞市金地宝岛房地产有限公司20%股权、珠海市和嘉达投资咨询有限公司51%的股权。
    明年一季度是介入地产股时点
    长江证券苏雪晶表示，国内龙头上市房企未来的一大看点就是并购。如“万科作为房地产开发企业的领头羊，在每一轮调控的市场中都备受关注，其逻辑正是基于行业集中度提升带来的并购机会”。他认为，明年行业或许真正迎来大鱼吃小鱼的机会，财务状况稳健的大型上市房企必定将会受益。而从股票投资上看，基于政策面与基本面的分析，苏雪晶认为年底至明年一季度都是比较好的介入时点，且万科与保利是首选。(本文来源：大洋网-广州日报作者：张忠安)

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