中国指数研究院昨日发布“2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数”，数据显示，4月百城住宅均价环比、同比首次双降。其中，71个城市环比连续第8个月下跌。

    业内专家表示，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

    住宅均价环比同比首次双降

    数据显示，4月份100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。总体来看，4月100个城市的住宅平均价格，自去年9月份出现首次环比下降以来，已经连续第8个月环比下跌，且4月份的环比跌幅最大。

    同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。这也是百城住宅均价环比、同比首次双降。

    10大城市同比连跌4个月

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%。同比来看，十大城市平均价格下跌2.60%，是连续第4个月同比下跌。

    4月下跌的城市有9个，较上月增加2个。其中，成都、天津跌幅超过5%；重庆（主城区）、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%-5%之间；广州、武汉跌幅在1%以内。深圳同比上涨0.22%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。

    专家：楼市降价已成必然趋势

    中国指数研究院副院长黄瑜表示，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

    北京中原市场研究部总监张大伟认为，开发商推盘意愿随着成交量的回升而增加，而购房需求仍然紧盯降价项目，加之有购房资格者逐渐被释放与稀释，以及地产调控一再被重申持续的背景下，之前未降价项目可能会被迫迎来一次补跌过程，以抢客回款。他还表示，由于调控政策不见放松迹象，保障房建设规模大，加上宏观经济增速趋缓，楼市降价已成必然趋势。 (李洪鹏)

    标普：地产商接近痛苦关口

    标准普尔大幅降低中国地产商的信用评级。“在亚洲房地产企业中，中国开发商似乎最为接近痛苦关口。中国市场的激烈竞争和紧缩监管导致企业过去几个月内库存积压、利润下降以及流动性萎缩。”标准普尔在最新的一份《中资开发商可能面临更糟局面》的报告中表示。

    标准普尔在3月对下列开发商采取负面评级：仁恒置地（BB-/负面）、沿海绿色家园（CCC+/负面）、禹州地产（B+/负面）和众安房产（B/负面）。标准普尔认为，如果房地产商的销售规模降低30%，很多房地产公司将面临流动性紧缩。

    昆明5月首宗地块底价挂牌

    昨天，昆明市土地和矿业权交易中心迎来5月首次土地交易。最终1宗商务金融用地以挂牌形式被云南东方柏丰房地产开发有限公司以底价2727.2万元收入囊中，最终成交面积748.48平方米，折合约1.12亩。

    交易当天，只有云南东方柏丰房地产开发有限公司到场参与竞买。据资料显示，该宗地块位于昆明市五华区崇仁街52号（毗邻顺城），为商务金融用地，每亩2429万元左右，楼面地价4665.36元/平方米。据项目负责人介绍，项目预计将于2013年年中或年底竣工。